5 coses a tenir en compte abans de comprar un pis
Reforma integral
Ha arribat el teu moment. Allò amb el que vas somiar: comprar un pis . Però abans d’embarcar-te en aquesta nova i gran aventura has de tenir en compte una sèrie de factors perquè la compra sigui òptima. T’expliquem quins són.
La localització és també un factor important quan s’adquireix un habitatge perquè, encara que disposis de vehicle, si t’has de desplaçar per compartir temps amb els teus, anar a la feina, comunicar-te amb els establiments comercials, etc., a la llarga la distància pot suposar un gran forat a la butxaca.
A més , gaudir d´una bona localització, és a dir, comprar un pis en una ciutat ben connectada et permetrà disposar d´oferta cultural variada, facilitat en l´ús del transport públic, soroll, etcètera.
T’interessa: Consells per comprar un pis a Barcelona
L´orientació i la localització de l´immoble
L’orientació i localització de l’habitatge són dues de les coses més importants a l’hora de decidir comprar un pis . L’ orientació es refereix directament a la il·luminació que pugui tenir ia la calor que es pugui generar per l’acció directa del sol. Un pis que rep llum i radiació procedent del sol no només et permet gaudir de més confort, sinó que fins i tot et pot fer estalviar en l’ús de la climatització i il·luminació de casa teva.
La localització és també un factor important quan s’adquireix un habitatge perquè, encara que disposis de vehicle, si t’has de desplaçar per compartir temps amb els teus, anar a la feina, comunicar-te amb els establiments comercials, etc., a la llarga la distància pot suposar un gran forat a la butxaca.
A més , gaudir d´una bona localització, és a dir, comprar un pis en una ciutat ben connectada et permetrà disposar d´oferta cultural variada, facilitat en l´ús del transport públic, soroll, etcètera.
El valor de limmoble
Resulta necessari conèixer el cost real del pis . Encara que aquest import variarà respecte a la situació del sector immobiliari, al Cadastre pots informar-te del valor de l’immoble, que es fixa tenint en compte la ubicació, entre d’altres. Aquesta quantitat serà inferior que l’import fixat al mercat, però, et permetrà fer-te una idea del cost per adquirir el pis . Esbrinar el valor de l’habitatge és imprescindible per estructurar la teva economia per a la formalització de la hipoteca.Més informació: Hi ha ajudes per reformar un habitatge?Un simulador hipotecari us permetrà conèixer els costos d’entrada, les despeses que es produiran, així com les quotes mensuals. A més, permet adaptar aquestes quantitats en funció d’una hipoteca de tipus fix com de tipus variable .
Les despeses del pis a tenir en compte
La millor mesura per prevenir ensurts i que el teu pressupost s’adapti a la inversió és tenir clares les despeses de manteniment del pis. Aquests són els més rellevants que has de tenir en compte:- La tarifa dels subministraments . Us heu de preguntar si els sistemes de distribució i recollida d’energia s’adapten a les vostres necessitats i com influeixen en el consum energètic, així com l’estat d’aquests.
- L’IBI . L’impost sobre béns immobles és indispensable. Has de saber en el moment que adquireixes el pis a quant puja l’import.
- La comunitat de veïns . Els pisos, en estar integrats en edificis, es regeixen per comunitats. Hem de tenir clar quin concepte pagarem mensualment per aquest concepte i saber la situació econòmica de la comunitat per saber si és estable o amb alt índex de morositat.
Quan pots demanar al banc per formalitzar una hipoteca?
Com a norma general, el banc et finançarà fins al vuitanta per cent del preu de l’habitatge sense que es tinguin en compte les despeses d’escriptura, notaria, etcètera. El cost mitjà daquestes despeses derivades de ladquisició del pis es distribueix al voltant del deu per cent i el quinze per cent. A més, les entitats bancàries consideraran les teves despeses i ingressos . Llevat de casos molt puntuals, la norma general limita la teva capacitat d’hipotecar-se al voltant del trenta-cinc per cent i el 50 per cent de les despeses atenent el cost real de la casa.
Hi ha càrregues que estan pendents de cobrament?
Resulta imprescindible constatar si el pis es troba lliure de càrregues. Per verificar l’estat de la casa que compraràs pots adreçar-te al Registre de la Propietat a fi de requerir una Nota Simple Informativa. Aquest document conté informació jurídica determinant com la següent:- La descripció de lhabitatge juntament amb la localització, el tipus dhabitatge, la superfície construïda i profitosa, polígon, parcel·la, la referència cadastral i divisió horitzontal.
- La titularitat del pis .
- Càrregues com a hipoteques i altres deutes . Aquestes càrregues recauen sobre l’habitatge i no sobre el propietari, en conseqüència, si no van quedar liquidades passarien a ser de la teva responsabilitat.