{"id":7873,"date":"2026-10-07T12:30:59","date_gmt":"2026-10-07T10:30:59","guid":{"rendered":"https:\/\/oakconstructora.com\/?p=7873"},"modified":"2026-10-07T12:35:41","modified_gmt":"2026-10-07T10:35:41","slug":"reformar-casa-antiga-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/reformar-casa-antiga-barcelona\/","title":{"rendered":"Qu\u00e8 cal tenir en compte per reformar una casa antiga el 2026?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Reformar una casa antiga \u00e9s un dels projectes m\u00e9s complexos que pots emprendre. No perqu\u00e8 sigui impossible, sin\u00f3 perqu\u00e8 sota aquesta fa\u00e7ana amb encant sol haver-hi d\u00e8cades d&#8217;instal\u00b7lacions obsoletes, estructures que necessiten revisi\u00f3 i sorpreses que ning\u00fa no anuncia a l&#8217;anunci de compravenda. Si est\u00e0s valorant <a href=\"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/comprar-pisos-a-reformar-a-barcelona-es-una-bona-opcio\/\">comprar un pis per reformar a Barcelona<\/a>, conv\u00e9 tenir-ho present des del principi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si est\u00e0s pensant a reformar un habitatge antic a Barcelona el 2026, aix\u00f2 \u00e9s el que necessites saber abans de comen\u00e7ar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e8 es considera una casa antiga?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A efectes pr\u00e0ctics, parlem d&#8217;habitatges constru\u00efts abans dels anys 80. A Barcelona, aix\u00f2 inclou bona part del parc residencial de l&#8217;<a href=\"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/la-importancia-dun-bon-pressupost-de-reformes-integrals-al-barri-de-leixample\/\">Eixample<\/a>, <a href=\"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/la-importancia-dun-bon-pressupost-de-reformes-integrals-al-barri-de-gracia\/\">Gr\u00e0cia<\/a>, Sant Gervasi i altres barris amb tipologia d&#8217;edifici plurifamiliar de principis i mitjans del segle XX.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00f3n pisos amb sostres alts, terres hidr\u00e0ulics, fa\u00e7anes de gran valor est\u00e8tic&#8230; i instal\u00b7lacions que fa d\u00e8cades que no es toquen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El primer: avalua l&#8217;estat estructural<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Abans de triar revestiments o distribuci\u00f3, cal saber amb quina estructura es treballa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En una casa antiga, els punts cr\u00edtics s\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Forjats<\/strong>: molts edificis anteriors als 70 tenen forjats de fusta o unidireccionals que poden estar en mal estat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Murs de c\u00e0rrega<\/strong>: la distribuci\u00f3 interior pot dependre de parets que no es poden eliminar sense intervenci\u00f3 estructural. Ho expliquem a <a href=\"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/vull-enderrocar-una-paret-mestra-per-reformar-la-meva-llar-ho-puc-fer\/\">vull enderrocar una paret mestra, ho puc fer?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Humitats<\/strong>: per capil\u00b7laritat, filtracions o condensaci\u00f3. Invisibles fins que s&#8217;aixeca el revestiment.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estat de la coberta i la fa\u00e7ana<\/strong>: especialment rellevant en pisos de les \u00faltimes plantes o baixos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un t\u00e8cnic ha de revisar tot aix\u00f2 abans de redactar el projecte. Saltar-se aquest pas \u00e9s la causa n\u00famero u de desviacions pressupost\u00e0ries, i per aix\u00f2 \u00e9s tan important partir d&#8217;<a href=\"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/la-importancia-dun-bon-pressupost-de-reformes-integrals-a-barcelona\/\">un bon pressupost de reforma integral<\/a>. Si vols fer-te una idea de les xifres, t&#8217;expliquem <a href=\"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/com-costa-de-reformar-una-casa-vella\/\">quant costa reformar una casa vella<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Instal\u00b7lacions: el cap\u00edtol que dona m\u00e9s sorpreses<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En habitatges antics, les instal\u00b7lacions s\u00f3n l&#8217;element que m\u00e9s encareix una reforma i el que menys es veu venir. El 2026, renovar-les no \u00e9s opcional: \u00e9s obligatori per complir la normativa i garantir la seguretat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Electricitat<\/strong>: si el quadre \u00e9s antic i el cablejat \u00e9s d&#8217;alumini o no t\u00e9 presa de terra, cal renovar-lo completament. No \u00e9s negociable. T&#8217;expliquem m\u00e9s sobre el <a href=\"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/manteniment-de-la-installacio-electrica-de-la-llar\/\">manteniment de la instal\u00b7laci\u00f3 el\u00e8ctrica de la llar<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lampisteria<\/strong>: les canonades de plom o ferro galvanitzat fa d\u00e8cades que estan en des\u00fas. Una <a href=\"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/que-es-una-reforma-integral-i-quantes-fases-te\/\">reforma integral<\/a> \u00e9s el moment de substituir-les completament.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Calefacci\u00f3 i climatitzaci\u00f3<\/strong>: molts habitatges antics tenen radiadors d&#8217;aigua sense zonificaci\u00f3 ni control de temperatura. Passar a un sistema eficient \u2014aerot\u00e8rmia, terra radiant, fan-coil\u2014 \u00e9s una inversi\u00f3 que s&#8217;amortitza. Descobreix els <a href=\"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/tipus-de-sistemes-de-climatitzacio-la-llar-per-estalviar-en-calefaccio\/\">tipus de sistemes de climatitzaci\u00f3 per estalviar en calefacci\u00f3<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ventilaci\u00f3<\/strong>: els edificis constru\u00efts abans de la normativa NBE-CT-79 no estan pensats per a l&#8217;estanquitat actual. En millorar l&#8217;a\u00efllament, cal assegurar-se que l&#8217;aire es renovi correctament.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Llic\u00e8ncies i tr\u00e0mits a Barcelona el 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Barcelona, una reforma integral que afecti l&#8217;estructura, la fa\u00e7ana o els elements comuns requereix llic\u00e8ncia d&#8217;obres majors, mentre que les obres de menor abast es tramiten mitjan\u00e7ant <a href=\"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/assabentat-a-barcelona-guia-pas-a-pas-per-tramitar-lo-en-linia-el-2026\/\">comunicat d&#8217;obres (assabentat)<\/a>. Els terminis de l&#8217;Ajuntament han millorat, per\u00f2 continuen sent un factor que cal planificar amb antelaci\u00f3. Si tens dubtes, repassa <a href=\"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/es-necessari-obtenir-una-llicencia-dobra-per-comencar-una-reforma-a-espanya\/\">quan cal una llic\u00e8ncia d&#8217;obra<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El que has de tenir en compte:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Projecte t\u00e8cnic visat<\/strong>: necessari per sol\u00b7licitar la llic\u00e8ncia. Requereix arquitecte o aparellador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Protecci\u00f3 de l&#8217;edifici<\/strong>: si l&#8217;edifici t\u00e9 nivell de protecci\u00f3 A, B o C al Cat\u00e0leg del Patrimoni, hi ha restriccions sobre qu\u00e8 es pot modificar a la fa\u00e7ana, l&#8217;escala o els elements comuns. Aix\u00ed ho vam fer quan vam <a href=\"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/rehabilitem-un-edifici-protegit-patrimonialment\/\">rehabilitar un edifici protegit patrimonialment<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificat energ\u00e8tic<\/strong>: obligatori abans d&#8217;habitar l&#8217;habitatge reformat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesti\u00f3 de residus<\/strong>: el pla de gesti\u00f3 de residus de construcci\u00f3 forma part de l&#8217;expedient d&#8217;obra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comptar amb un equip que gestioni la tramitaci\u00f3 evita retards i errors en la documentaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e8 conservar i qu\u00e8 renovar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Reformar una casa antiga no vol dir esborrar-ho tot. En molts casos, els elements originals s\u00f3n el principal actiu de l&#8217;habitatge i ajuden a <a href=\"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/com-augmentar-el-valor-de-casa-antiga-amb-una-reforma-integral\/\">augmentar el valor d&#8217;una casa antiga amb una reforma integral<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Val la pena conservar:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Terres hidr\u00e0ulics o mosaics originals en bon estat (t&#8217;expliquem <a href=\"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/com-conservar-el-terra-hidraulic\/\">com conservar el terra hidr\u00e0ulic<\/a>)<\/li>\n\n\n\n<li>Sostres amb motllures o cornises de guix<\/li>\n\n\n\n<li>Fusteria de fusta massissa de qualitat<\/li>\n\n\n\n<li>Elements de forja en balcons o escales<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cal renovar sense dubtar-ho:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tot el cablejat el\u00e8ctric si \u00e9s anterior als 90<\/li>\n\n\n\n<li>Canonades de materials obsolets<\/li>\n\n\n\n<li>Finestres sense trencament de pont t\u00e8rmic<\/li>\n\n\n\n<li>Qualsevol element amb pres\u00e8ncia d&#8217;amiant (freq\u00fcent en construccions anteriors a 1990)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Per qu\u00e8 el 2026 \u00e9s un bon moment per reformar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Els ajuts europeus Next Generation EU per a la rehabilitaci\u00f3 i la millora de l&#8217;efici\u00e8ncia energ\u00e8tica continuen actius el 2026, tot i que amb terminis que s&#8217;esgoten. Si la teva reforma inclou millores en a\u00efllament, finestres, instal\u00b7lacions o sistemes de climatitzaci\u00f3 eficient, \u00e9s possible que part de la inversi\u00f3 sigui subvencionable. T&#8217;expliquem <a href=\"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/beneficis-i-estalvis-en-la-reforma-energetica-de-la-llar\/\">els beneficis i estalvis de la reforma energ\u00e8tica de la llar<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Informa-te&#8217;n abans de comen\u00e7ar: hi ha convocat\u00f2ries espec\u00edfiques per a habitatges en edificis plurifamiliars que poden cobrir un percentatge significatiu del pressupost. I no oblidis comprovar si la teva obra es pot beneficiar de l&#8217;<a href=\"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/iva-reformes-habitatge\/\">IVA redu\u00eft del 10% en reformes d&#8217;habitatge<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Amb qui treballar per reformar una casa antiga a Barcelona<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una reforma d&#8217;aquest tipus necessita un equip que combini criteri t\u00e8cnic, capacitat d&#8217;execuci\u00f3 i una comunicaci\u00f3 clara amb el client.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <a href=\"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/\">OAK Constructora Barcelona<\/a> hem executat m\u00e9s de 300 reformes integrals, moltes d&#8217;elles en habitatges antics de l&#8217;Eixample, Gr\u00e0cia i Sant Gervasi; les pots veure als nostres <a href=\"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/categoria-projecte\/reformes\/\">projectes de reformes<\/a> i <a href=\"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/categoria-projecte\/rehabilitacio\/\">de rehabilitaci\u00f3<\/a>. Treballem amb <a href=\"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/sobre-oak\/\">plantilla pr\u00f2pia<\/a>, un \u00fanic interlocutor per obra i pressupostos tancats amb control de desviacions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tens una casa antiga i est\u00e0s pensant a reformar-la, <a href=\"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/contacte\/\">et podem ajudar<\/a> a entendre qu\u00e8 implica abans que prenguis cap decisi\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Reformar una casa antiga \u00e9s un dels projectes m\u00e9s complexos que pots emprendre. No perqu\u00e8 sigui impossible, sin\u00f3 perqu\u00e8 sota aquesta fa\u00e7ana amb encant sol haver-hi d\u00e8cades d&#8217;instal\u00b7lacions obsoletes, estructures que necessiten revisi\u00f3 i sorpreses que ning\u00fa no anuncia a l&#8217;anunci de compravenda. Si est\u00e0s valorant comprar un pis per reformar a Barcelona, conv\u00e9 tenir-ho [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7415,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[211,215],"tags":[],"class_list":["post-7873","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reforma-integral","category-reformes"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7873","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7873"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7873\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7875,"href":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7873\/revisions\/7875"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7415"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7873"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7873"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7873"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}