{"id":7865,"date":"2026-10-07T12:14:51","date_gmt":"2026-10-07T10:14:51","guid":{"rendered":"https:\/\/oakconstructora.com\/?p=7865"},"modified":"2026-10-07T12:28:33","modified_gmt":"2026-10-07T10:28:33","slug":"iva-reformes-habitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/iva-reformes-habitatge\/","title":{"rendered":"Quan s’aplica el 10% d’IVA en una reforma d’habitatge a Espanya? IVA Reformes 2026"},"content":{"rendered":"\n

Quan demanes pressupost per a una reforma, l’IVA pot marcar una difer\u00e8ncia significativa en el cost final. La difer\u00e8ncia entre un 10% i un 21% en una obra de 60.000\u20ac s\u00f3n 6.600\u20ac, una xifra a tenir molt en compte si est\u00e0s calculant quant costa reformar un pis a Barcelona<\/a>. No \u00e9s un detall menor.<\/p>\n\n\n\n

El problema \u00e9s que la normativa no \u00e9s senzilla, i molts propietaris i algunes empreses apliquen el tipus equivocat per desconeixement. Aqu\u00ed t’expliquem quan correspon l’IVA redu\u00eft del 10% en una reforma d’habitatge a Espanya el 2026. Si vols una visi\u00f3 m\u00e9s general, tamb\u00e9 pots consultar quant es paga d’IVA a la reforma d’un pis<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

La regla general: el 21% d’IVA en obres<\/h2>\n\n\n\n

El tipus general de l’IVA a Espanya \u00e9s el 21%, i s’aplica per defecte a la majoria de serveis de construcci\u00f3 i reforma. No obstant aix\u00f2, la Llei de l’IVA (article 91.U.2.10a) estableix un tipus redu\u00eft del 10% per a determinades obres en habitatges quan es compleixen una s\u00e8rie de condicions.<\/p>\n\n\n\n

L’error m\u00e9s habitual \u00e9s assumir que \u00absi \u00e9s per a casa meva, ja s’aplica el 10%\u00bb. No funciona aix\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Quan s’aplica el 10% d’IVA en una reforma?<\/h2>\n\n\n\n

Per poder aplicar el tipus redu\u00eft del 10%, s’han de complir totes<\/strong> aquestes condicions alhora. Si en falla una, s’aplica el 21%.<\/p>\n\n\n\n

1. L’obra es fa en un edifici o part destinada a habitatge<\/h3>\n\n\n\n

L’immoble on s’executa l’obra ha d’estar destinat a \u00fas residencial. Si \u00e9s un local comercial, una oficina o una nau industrial, el tipus \u00e9s el 21% sense excepcions. Pots veure alguns exemples d’aquest tipus d’intervencions als nostres projectes de reforma de locals<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Els trasters i garatges annexos a l’habitatge es poden beneficiar del 10% si es reformen juntament amb aquest i en el mateix projecte.<\/p>\n\n\n\n

2. L’habitatge t\u00e9 almenys 2 anys d’antiguitat<\/h3>\n\n\n\n

La construcci\u00f3 o l’\u00faltima rehabilitaci\u00f3 substancial de l’edifici s’ha d’haver acabat fa m\u00e9s de dos anys abans de l’inici de la reforma. Els habitatges d’obra nova recent no poden aplicar el tipus redu\u00eft.<\/p>\n\n\n\n

3. El destinatari de l’obra no actua com a promotor<\/h3>\n\n\n\n

El client que encarrega la reforma ha de ser l’usuari final de l’habitatge: propietari, arrendatari, usufructuari o titular d’un altre dret real (si vius de lloguer, et pot interessar saber qui paga les reparacions i reformes en un pis de lloguer<\/a>). Si qui encarrega l’obra \u00e9s una empresa promotora o un inversor que vendr\u00e0 o llogar\u00e0 l’immoble, s’aplica el 21%. \u00c9s un punt clau si est\u00e0s valorant comprar pisos a reformar a Barcelona<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

4. Els materials no superen el 40% de la base imposable<\/h3>\n\n\n\n

Aquest \u00e9s el punt que genera m\u00e9s confusi\u00f3. Quan l’empresa de reformes subministra tant la m\u00e0 d’obra com els materials \u2014que \u00e9s el m\u00e9s habitual\u2014, el cost dels materials aportats pel contractista no pot superar el 40% de la base imposable total de la factura.<\/p>\n\n\n\n

Si els materials superen aquest 40%, l’obra no es pot acollir al tipus redu\u00eft i s’aplica el 21% a tota la factura.<\/p>\n\n\n\n

Exemple pr\u00e0ctic:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si el pressupost total (sense IVA) \u00e9s de 50.000\u20ac i els materials que aporta l’empresa constructora s\u00f3n 18.000\u20ac (36%), s’aplica el 10%. Si els materials s\u00f3n 22.000\u20ac (44%), s’aplica el 21%.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e8 passa si el client compra els materials directament?<\/h2>\n\n\n\n

Si el propietari compra els materials pel seu compte i l’empresa nom\u00e9s hi posa la m\u00e0 d’obra, el l\u00edmit del 40% no entra en joc. En aquest cas, la factura de l’empresa de reformes tributa al 10% sobre l’import de la m\u00e0 d’obra.<\/p>\n\n\n\n

Els materials comprats directament pel client tributaran al tipus que correspongui a cada producte (habitualment el 21%). Abans de decidir, conv\u00e9 comparar totes dues opcions dins d’una estrat\u00e8gia global d’estalvi a la teva reforma<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Quins tipus d’obres s’hi inclouen i quins no?<\/h2>\n\n\n\n

No totes les intervencions en un habitatge permeten aplicar el tipus redu\u00eft. La norma parla d’obres de renovaci\u00f3 i reparaci\u00f3<\/strong>, no de qualsevol treball. Si tens dubtes sobre en quina categoria encaixa la teva obra, t’ajudar\u00e0 con\u00e8ixer les difer\u00e8ncies entre reforma i rehabilitaci\u00f3<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Obres que poden aplicar el 10%:<\/strong><\/p>\n\n\n\n