{"id":4648,"date":"2024-11-11T11:36:27","date_gmt":"2024-11-11T10:36:27","guid":{"rendered":"http:\/\/oakconstructora.vl29103.dinaserver.com\/qui-paga-les-reparacions-i-reformes-en-un-pis-de-lloguer\/"},"modified":"2026-08-06T16:01:04","modified_gmt":"2026-08-06T14:01:04","slug":"qui-paga-les-reparacions-i-reformes-en-un-pis-de-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/qui-paga-les-reparacions-i-reformes-en-un-pis-de-lloguer\/","title":{"rendered":"Qui paga les reparacions i reformes en un pis de lloguer?"},"content":{"rendered":"\n

Quan es tracta de mantenir un pis de lloguer, una de les preguntes m\u00e9s comunes \u00e9s: qui s’encarrega de les despeses de reparaci\u00f3 i reforma? Per respondre aquesta pregunta, \u00e9s fonamental entendre les responsabilitats del propietari i de l’inquil\u00ed segons la llei i les condicions del contracte d’arrendament. <\/p>\n\n

Llei d’arrendaments urbans i reparacions<\/strong><\/h2>\n\n

La Llei d’Arrendaments Urbans<\/strong> (LAU) estableix les bases per determinar qui s’ha de fer c\u00e0rrec de les reparacions i les reformes en un habitatge de lloguer. D’acord amb la llei, la responsabilitat de les despeses es divideix entre el propietari i l’inquil\u00ed segons el tipus de reparaci\u00f3. <\/p>\n\n

Reparacions a c\u00e0rrec del propietari<\/strong><\/h2>\n\n

El propietari \u00e9s responsable de les reparacions que es consideren necess\u00e0ries per mantenir lhabitatge en condicions habitables. Aix\u00f2 inclou: <\/p>\n\n

    \n
  • Reparacions Estructurals:<\/strong> Danys a l’estructura de l’edifici, com filtracions, problemes a les canonades principals, o problemes amb el sistema el\u00e8ctric que no es deuen a l’\u00fas inadequat de l’inquil\u00ed.<\/li>\n\n\n\n
  • Electrodom\u00e8stics:<\/strong> Si el propietari proporciona electrodom\u00e8stics com una rentadora o un escalfador, ell \u00e9s responsable de la seva reparaci\u00f3 o substituci\u00f3 si s’avarien sense culpa de l’inquil\u00ed.<\/li>\n\n\n\n
  • Obres de millora significativa:<\/strong> Qualsevol reforma que millori significativament la qualitat o el valor de l’immoble sol ser responsabilitat del propietari.<\/li>\n<\/ul>\n\n

    Exemples de Reparacions a C\u00e0rrec del Propietari<\/strong><\/h3>\n\n
      \n
    • Persiana Danyada:<\/strong> Si una persiana es fa malb\u00e9 a causa del desgast natural o defecte, el propietari ha d’encarregar-se de la seva reparaci\u00f3 o reempla\u00e7ament. Tot i aix\u00f2, si el dany \u00e9s causat per un mal \u00fas per part de l’inquil\u00ed, aquest \u00faltim ser\u00e0 responsable. <\/li>\n\n\n\n
    • Escalfador Avariat:<\/strong> Si l’escalfador es trenca i el dany no \u00e9s culpa de l’inquil\u00ed, el propietari ha de cobrir les despeses de reparaci\u00f3 o substituci\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n\n

      Reparacions a C\u00e0rrec de l’Inquil\u00ed<\/strong><\/h2>\n\n

      D’altra banda, el llogater \u00e9s responsable de les reparacions menors i del manteniment diari de la llar. Aix\u00f2 inclou: <\/p>\n\n

        \n
      • Petites Reparacions:<\/strong> Coses com canviar una bombeta, reparar una aixeta que degota o substituir un interruptor trencat s\u00f3n generalment responsabilitats de l’inquil\u00ed.<\/li>\n\n\n\n
      • Electrodom\u00e8stics Propis:<\/strong> Si l’inquil\u00ed ha portat els seus propis electrodom\u00e8stics, com una rentadora, ell s’ha d’encarregar del manteniment i la reparaci\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n\n

        Exemples de Reparacions a C\u00e0rrec de l’Inquil\u00ed<\/strong><\/h3>\n\n
          \n
        • Rentadora Personal:<\/strong> Si la rentadora \u00e9s propietat del llogater, ell ha de cobrir els costos de qualsevol reparaci\u00f3 o manteniment que necessiti.<\/li>\n\n\n\n
        • Desperfectes per \u00das Inadequat:<\/strong> Danys menors causats per l’\u00fas quotidi\u00e0 de l’inquil\u00ed, com petites esgarrinxades a les parets o una aixeta que degota per mal \u00fas, s\u00f3n responsabilitat de l’inquil\u00ed.<\/li>\n<\/ul>\n\n

          Com es Determina la Responsabilitat<\/strong><\/h2>\n\n

          Per determinar qui ha de pagar per una reparaci\u00f3, cal considerar els factors seg\u00fcents:<\/p>\n\n

            \n
          1. Tipus de Reparaci\u00f3:<\/strong> \u00c9s una reparaci\u00f3 estructural important o una petita reparaci\u00f3?<\/li>\n\n\n\n
          2. Causa del Dany:<\/strong> El dany va ser causat pel desgast natural, un defecte o l’\u00fas inadequat per part de l’inquil\u00ed?<\/li>\n\n\n\n
          3. Contracte d’arrendament:<\/strong> Les cl\u00e0usules espec\u00edfiques del contracte poden definir responsabilitats addicionals o excepcions.<\/li>\n<\/ol>\n\n

            Casos especials<\/strong><\/h3>\n\n
              \n
            • Obres de Manteniment:<\/strong> Si el propietari realitza una reforma per millorar l’habitatge (com canviar el terra o pintar), el cost sol ser assumit per ell, llevat que s’acordi el contrari al contracte.<\/li>\n\n\n\n
            • Desperfectes Improrrogables:<\/strong> En casos on el dany compromet l’habitabilitat de l’immoble, el propietari ha d’intervenir per garantir que l’habitatge continu\u00ef essent habitable.<\/li>\n<\/ul>\n\n

              <\/p>\n

              [banner_blog_esp]<\/p>\n\n

              <\/p>\n\n

              Qu\u00e8 fer si hi ha Desacord?<\/strong><\/h2>\n\n

              Si sorgeix un desacord entre el propietari i l’inquil\u00ed sobre qui ha de pagar una reparaci\u00f3, \u00e9s recomanable seguir aquests passos:<\/p>\n\n

                \n
              1. Revisar el contracte de lloguer:<\/strong> Verifica les cl\u00e0usules espec\u00edfiques sobre reparacions i manteniment.<\/li>\n\n\n\n
              2. Documentar el Dany:<\/strong> Fes fotos i fes un informe detallat del dany per tenir proves clares.<\/li>\n\n\n\n
              3. Negociar:<\/strong> Intenta arribar a un acord amist\u00f3s sobre qui ha de cobrir els costos.<\/li>\n<\/ol>\n\n

                Consultar amb un advocat:<\/strong> Si no es pot resoldre el conflicte, considera cercar assessorament legal per con\u00e8ixer els teus drets i obligacions.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Quan es tracta de mantenir un pis de lloguer, una de les preguntes m\u00e9s comunes \u00e9s: qui s’encarrega de les despeses de reparaci\u00f3 i reforma? Per respondre aquesta pregunta, \u00e9s fonamental entendre les responsabilitats del propietari i de l’inquil\u00ed segons la llei i les condicions del contracte d’arrendament. Llei d’arrendaments urbans i reparacions La Llei […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1653,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[211,215,214],"tags":[],"class_list":["post-4648","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reforma-integral","category-reformes","category-rehabilitacio"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4648","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4648"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4648\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4651,"href":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4648\/revisions\/4651"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1653"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4648"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4648"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oakconstructora.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4648"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}