Què cal tenir en compte per reformar una casa antiga el 2026?

Reformar una casa antiga és un dels projectes més complexos que pots emprendre. No perquè sigui impossible, sinó perquè sota aquesta façana amb encant sol haver-hi dècades d’instal·lacions obsoletes, estructures que necessiten revisió i sorpreses que ningú no anuncia a l’anunci de compravenda. Si estàs valorant comprar un pis per reformar a Barcelona, convé tenir-ho present des del principi.

Si estàs pensant a reformar un habitatge antic a Barcelona el 2026, això és el que necessites saber abans de començar.

Què es considera una casa antiga?

A efectes pràctics, parlem d’habitatges construïts abans dels anys 80. A Barcelona, això inclou bona part del parc residencial de l’Eixample, Gràcia, Sant Gervasi i altres barris amb tipologia d’edifici plurifamiliar de principis i mitjans del segle XX.

Són pisos amb sostres alts, terres hidràulics, façanes de gran valor estètic… i instal·lacions que fa dècades que no es toquen.

El primer: avalua l’estat estructural

Abans de triar revestiments o distribució, cal saber amb quina estructura es treballa.

En una casa antiga, els punts crítics són:

• Forjats: molts edificis anteriors als 70 tenen forjats de fusta o unidireccionals que poden estar en mal estat.
• Murs de càrrega: la distribució interior pot dependre de parets que no es poden eliminar sense intervenció estructural. Ho expliquem a vull enderrocar una paret mestra, ho puc fer?
• Humitats: per capil·laritat, filtracions o condensació. Invisibles fins que s’aixeca el revestiment.
• Estat de la coberta i la façana: especialment rellevant en pisos de les últimes plantes o baixos.

Un tècnic ha de revisar tot això abans de redactar el projecte. Saltar-se aquest pas és la causa número u de desviacions pressupostàries, i per això és tan important partir d’un bon pressupost de reforma integral. Si vols fer-te una idea de les xifres, t’expliquem quant costa reformar una casa vella.

Instal·lacions: el capítol que dona més sorpreses

En habitatges antics, les instal·lacions són l’element que més encareix una reforma i el que menys es veu venir. El 2026, renovar-les no és opcional: és obligatori per complir la normativa i garantir la seguretat.

Electricitat: si el quadre és antic i el cablejat és d’alumini o no té presa de terra, cal renovar-lo completament. No és negociable. T’expliquem més sobre el manteniment de la instal·lació elèctrica de la llar.

Lampisteria: les canonades de plom o ferro galvanitzat fa dècades que estan en desús. Una reforma integral és el moment de substituir-les completament.

Calefacció i climatització: molts habitatges antics tenen radiadors d’aigua sense zonificació ni control de temperatura. Passar a un sistema eficient —aerotèrmia, terra radiant, fan-coil— és una inversió que s’amortitza. Descobreix els tipus de sistemes de climatització per estalviar en calefacció.

Ventilació: els edificis construïts abans de la normativa NBE-CT-79 no estan pensats per a l’estanquitat actual. En millorar l’aïllament, cal assegurar-se que l’aire es renovi correctament.

Llicències i tràmits a Barcelona el 2026

A Barcelona, una reforma integral que afecti l’estructura, la façana o els elements comuns requereix llicència d’obres majors, mentre que les obres de menor abast es tramiten mitjançant comunicat d’obres (assabentat). Els terminis de l’Ajuntament han millorat, però continuen sent un factor que cal planificar amb antelació. Si tens dubtes, repassa quan cal una llicència d’obra.

El que has de tenir en compte:

• Projecte tècnic visat: necessari per sol·licitar la llicència. Requereix arquitecte o aparellador.
• Protecció de l’edifici: si l’edifici té nivell de protecció A, B o C al Catàleg del Patrimoni, hi ha restriccions sobre què es pot modificar a la façana, l’escala o els elements comuns. Així ho vam fer quan vam rehabilitar un edifici protegit patrimonialment.
• Certificat energètic: obligatori abans d’habitar l’habitatge reformat.
• Gestió de residus: el pla de gestió de residus de construcció forma part de l’expedient d’obra.

Comptar amb un equip que gestioni la tramitació evita retards i errors en la documentació.

Què conservar i què renovar

Reformar una casa antiga no vol dir esborrar-ho tot. En molts casos, els elements originals són el principal actiu de l’habitatge i ajuden a augmentar el valor d’una casa antiga amb una reforma integral.

Val la pena conservar:

• Terres hidràulics o mosaics originals en bon estat (t’expliquem com conservar el terra hidràulic)
• Sostres amb motllures o cornises de guix
• Fusteria de fusta massissa de qualitat
• Elements de forja en balcons o escales

Cal renovar sense dubtar-ho:

• Tot el cablejat elèctric si és anterior als 90
• Canonades de materials obsolets
• Finestres sense trencament de pont tèrmic
• Qualsevol element amb presència d’amiant (freqüent en construccions anteriors a 1990)

Per què el 2026 és un bon moment per reformar

Els ajuts europeus Next Generation EU per a la rehabilitació i la millora de l’eficiència energètica continuen actius el 2026, tot i que amb terminis que s’esgoten. Si la teva reforma inclou millores en aïllament, finestres, instal·lacions o sistemes de climatització eficient, és possible que part de la inversió sigui subvencionable. T’expliquem els beneficis i estalvis de la reforma energètica de la llar.

Informa-te’n abans de començar: hi ha convocatòries específiques per a habitatges en edificis plurifamiliars que poden cobrir un percentatge significatiu del pressupost. I no oblidis comprovar si la teva obra es pot beneficiar de l’IVA reduït del 10% en reformes d’habitatge.

Amb qui treballar per reformar una casa antiga a Barcelona

Una reforma d’aquest tipus necessita un equip que combini criteri tècnic, capacitat d’execució i una comunicació clara amb el client.

A OAK Constructora Barcelona hem executat més de 300 reformes integrals, moltes d’elles en habitatges antics de l’Eixample, Gràcia i Sant Gervasi; les pots veure als nostres projectes de reformes i de rehabilitació. Treballem amb plantilla pròpia, un únic interlocutor per obra i pressupostos tancats amb control de desviacions.

Si tens una casa antiga i estàs pensant a reformar-la, et podem ajudar a entendre què implica abans que prenguis cap decisió.